Chefanalytiker og boligøkonom Lise Nytoft Bergmann (herefter LNB) advarede d. 17-05-2021 i Børsen imod et skrækscenarie for førstegangskøberne. Tilsyneladende er LNB ikke klar over, at minimum 90% af førstegangskøberne i Hovedstaden finansieres med fars og mors penge. Den nyuddannede, skal forlade kollegiet/ungdomsboligen 3 mdr. efter, at eksamensbeviset er i hus. Ved første møde i banken meddeles den unge typisk, at først så afvikles enhver form for studiegæld, dernæst skal der præsteres 10% af købesummen på boligen i kontant opsparing og så en husstandsindkomst på 25% af boligens lånebeløb. En beskeden 2-værelses på 48 m2 i f.eks. A/B Baggesensgade 11 A-B, har en andelskrone på kr. 1.600.000 og en realkreditgæld i foreningen på kr. 600.000. Bankens krav til den kontante opsparing bliver således kr. 220.000 og en husstandsindkomst på kr. 495.000. Det er der ingen nyuddannede, der kan præstere medmindre, at de har arvet eller har modtaget arveforskud. Men det kan deres forældre. Boligmarkedet drives i Hovedstaden derfor for førstegangskøberne med fars og mors penge f.eks. 40% af købesummen kr. 880.000 i forældrelån. De resterende kr. 720.000 leveres så af banken med 10 års afdragsfrihed. Boligydelsen til andelsforeningen er kr. 3.000/md. plus renteydelse til far og mor 2% p.a. svarende til kr. 1.466/md. og 3% p.a. i rente til banken kr. 1.800/md. Den samlede boligydelse bliver så kr. 6.266/md. En tilsvarende lejebolig koster kr. 8.800/md. om den overhovedet kan skaffes. A/B Baggesensgade 11 A-B er siden stiftelsen i 2005 i gns. steget 10% i værdi år efter år 17 år i træk. Bliver den fremtidige værdistigning bare 4% p.a. i de næste 10 år, så vil førstegangskøberen i år 2032 stå med en kapitalgevinst på kr. 1.056.537. Det kan far og mor i modsætning til banken godt se det fornuftige i. Det forhold, at den korte boligrente er steget fra minus 0,8% til 0,0% og den lange fra 0,9% til 2,5% har kun mindre betydning.
